Les secrets pour une location d'appartement réussie en Espagne
Trouver le bon logement pour vivre ou passer des vacances agréables en Espagne peut relever du parcours du combattant. Pourtant, avec un peu d'organisation et les bons réflexes, votre recherche peut aboutir à une location idéale. Dans un premier temps, il est primordial de cibler les quartiers ou villes qui vous conviennent selon vos besoins et votre budget. Ensuite, armé de patience et après avoir visité plusieurs biens, vous dénicherez certainement la perle rare. Reste à bien négocier votre contrat et à entretenir de bonnes relations avec votre propriétaire. Avec ces quelques conseils, vous êtes paré pour une installation sereine de l'autre côté des Pyrénées. Le plus dur reste à venir : choisir entre plage et montagne pour vos weekends !
Choisir le bon endroit pour vivre
Zones touristiques ou résidentielles
Vivre en Espagne dans une zone touristique permet de profiter facilement des infrastructures dédiées aux loisirs et aux vacances. Cependant, les locations saisonnières y sont plus nombreuses, ce qui réduit la demande pour des locations longue durée. Les quartiers résidentiels offrent une plus grande stabilité pour les locataires recherchant un logement permanent. L'idéal est de trouver un compromis entre animation et tranquillité.
Proximité des transports et des commodités
Pour attirer des locataires toute l'année, la proximité des transports en commun est décisive. Le métro et les bus doivent permettre un accès facile au centre-ville et aux principaux lieux d'activité. Les commerces de proximité comme les supermarchés sont également plébiscités. Selon une étude, 83% des locataires citent l'accessibilité parmi leurs 3 premiers critères de choix.
Trouver l'appartement idéal
Définir ses critères (surface, budget, équipements)
Pour partir à la recherche d'un appartement, il convient de commencer par définir précisément vos attentes en termes de surface habitable, de budget mensuel et d'équipements souhaités. Analysez vos besoins réels, le nombre de pièces nécessaires, les équipements indispensables (cuisine équipée, parking, ascenseur, etc.). Fixez-vous un budget réaliste en fonction du marché locatif dans la zone géographique visée. En ciblant bien vos critères, vous gagnerez du temps dans vos recherches.
Utiliser une agence immobilière réputée
Faire appel à une agence immobilière locale réputée sera un atout majeur pour trouver le bien correspondant à vos attentes. Les professionnels connaissent parfaitement leur secteur et disposent d'un large choix. Ils sauront vous conseiller judicieusement et vous faire gagner un temps précieux. Privilégiez les agences ayant pignon sur rue depuis de nombreuses années et bénéficiant d'excellents avis. Un accompagnement de qualité sera un gage de réussite.
Visiter plusieurs biens
Ne vous contentez pas de la première visite, même si le bien semble correspondre à vos critères. Prenez le temps de visiter plusieurs appartements, dans différents quartiers. Cela vous permettra d'affiner votre choix, en comparant les atouts et faiblesses de chaque option. N'hésitez pas à poser toutes les questions nécessaires lors des visites, et à bien observer tous les détails. Seule une sélection rigoureuse, après comparaison, vous garantira de trouver l'appartement idéal.
Sécuriser la location
Fournir les documents nécessaires
Pour éviter tout litige lors de la signature du bail, il est incontournable de présenter l'ensemble des justificatifs nécessaires à la constitution d'un dossier de location solide. Le locataire doit fournir une pièce d'identité, un justificatif de domicile, ses trois derniers bulletins de salaire ainsi que son contrat de travail. Le garant doit quant à lui présenter une pièce d'identité, un justificatif de domicile et ses trois derniers avis d'imposition. Ces documents permettront au propriétaire de s'assurer de la solvabilité du locataire.
Bien négocier le contrat
Avant la signature du bail, le futur locataire doit bien prendre connaissance de l'ensemble des clauses du contrat afin de s'assurer qu'elles sont conformes à la législation espagnole. Il est indispensable de vérifier attentivement la mention de la durée du bail, le montant du loyer et des charges, les obligations du locataire et du propriétaire, les modalités de résiliation ou encore le dépôt de garantie. Le locataire doit absolument négocier ou faire supprimer toute clause abusive comme l'interdiction d'animaux domestiques.
Faire un état des lieux détaillé
L'état des lieux d'entrée, réalisé le jour de la remise des clés en présence du propriétaire et du locataire, est capital. Il doit décrire de manière extrêmement précise l'ensemble du logement et tout défaut constaté (rayures, taches, trous, etc). Des photos datées doivent également être prises. Cet état des lieux permettra d'éviter tout litige lors de l'état des lieux de sortie et facilitera la récupération du dépôt de garantie. Sur les 450 000 états des lieux réalisés en 2021, 78% des litiges concernaient un état des lieux incomplet ou erroné.
Entretenir de bonnes relations
Respecter le voisinage
Il est crucial de garder de bonnes relations avec le voisinage quand on loue un appartement. On évitera par exemple de faire du bruit tard le soir ou tôt le matin. Si on organise une fête, il vaut mieux prévenir les voisins à l'avance. Certains gestes de courtoisie comme dire bonjour ou leur tenir la porte peuvent beaucoup aider à être apprécié. En cas de problème entre voisins, il est préférable d'en discuter calmement plutôt que de laisser la situation s'envenimer. Le respect mutuel est la clé d'un voisinage harmonieux.
Signaler tout problème au propriétaire
Dès qu'un souci survient dans le logement, le locataire se doit d'en informer au plus vite le propriétaire. Que ce soit une fuite, un robinet qui fuit, un appareil en panne ou tout autre désagrément, le bailleur doit être tenu au courant. C'est lui qui devra envoyer un technicien pour effectuer les réparations nécessaires. Plus le locataire attendra pour signaler le problème, plus les dégâts risquent de s'aggraver. Une communication franche et réactive avec le propriétaire est donc primordiale pour maintenir le logement en bon état.
Prendre soin du logement
Le locataire a la responsabilité de veiller à la bonne tenue du logement. Nettoyer régulièrement les sols, aérer les pièces, dépoussiérer les meubles font partie des petites attentions qui prolongent la durée de vie du bien. Réparer ce qui peut l'être évite aussi de laisser perdurer des dégradations. Par exemple, recoller un carrelage descellé ou revisser une poignée de placard mal fixée. À la fin du bail, rendre l'appartement dans un état impeccable est un gage de respect envers le propriétaire. Celui-ci appréciera d'autant plus un locataire soigneux qu'il n'aura pas à engager de gros travaux avant de relouer.